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Willkommen auf dem Wiki zu Solar-Anlagen auf und an Mehrparteienhäusern!

Stand: März 2021

Eine Solar-Anlage auf einem Mehrparteienhaus - das ist immer eine gute und in den allermeisten Fällen auch eine realisierbare Idee. Allerdings ist der Betrieb unter Umständen etwas komplizierter als in einem Einparteienhaus. Dieses Wiki-Angebot von everyone energy, einem Projekt der 100 prozent erneuerbar stiftung, will Dir bei der Beantwortung der richtigen Fragen helfen. Wir geben in diesem Wiki eine allgemeine Übersicht und grundsätzliche Informationen, bspw. welche Rollen und Aufgaben mit einem Solar-Projekt verbunden sind oder welche Betriebskonzepte und was bei einem Messkonzept beachtet werden muss. Das Wiki-Angebot wäre ohne die Unterstützung durch die Naturstrom-Stiftung, für deren Förderung wir uns bedanken.

Wenn Du schon ein konkretes Projekt auf einem Mehrparteienhaus im Sinn hast, hilft Dir unser speziell hierfür entwickelter kostenloser digitaler Service weiter.

Grundsätzlich gibt es bei der Realisierung von einem Solar-Projekt drei Leitfragen, die es zu beantworten gilt.

Was passiert mit dem erzeugten Solar-Strom ?

Wie bei einem Einparteienhaus gibt es zwei Möglichkeiten:

• Du speist den gesamten Strom in das öffentliche Netz ein. Für die Einspeisung bekommst Du eine Vergütung. Der Vorteil dieser Option: Sie ist in der Abwicklung relativ unaufwändig. Der Nachteil: Sie ist meist wirtschaftlich nicht so attraktiv.
• Du nutzt den Strom, um den Verbrauch im Mehrparteienhaus zu decken. Nur den Strom, der zu einem bestimmten Zeitpunkt den Verbrauch im Haus übersteigt, speist Du in das Netz ein. Dieser Strom wird als Überschussstrom bezeichnet. Selbst wenn Du neben der Solar-Anlage einen Speicher einsetzt, wird es immer wieder vorkommen, dass mehr Strom im Haus verbraucht wird als in der Solar-Anlage erzeugt und im Speicher vorhanden ist. Dann brauchst Du sogenannten Reststrom, den Du über die Stromlieferung aus dem Netz erhält. Eine Nutzung des erzeugten Stroms im Gebäude setzt ein sogenanntes Messkonzept voraus, damit der im Gebäude genutzte Strom richtig erfasst werden kann. Energiewirtschaflich gesprochen, kommt es darauf an, den Strom aus der Kundenanlage (das ist die Solar-Anlage auf dem Dach bzw. der dazugehörige Speicher) von dem Reststrom abzugrenzen. Das macht die Abwicklung meist recht kompliziert. Für die Nutzung des Strom im Haus spricht, dass die Bewohner*innen richtig Geld sparen können. Denn der selbsterzeugte Strom ist erheblich billiger als der Strom vom Stromlieferanten. Das liegt daran, dass Du als Verbraucher*in für den Strom aus dem Netz über Deine Stromrechnung viel für Entgelte und Abgaben zahlst. Das sind Preisbestandteile, die Dein Lieferant aufgrund gesetzlicher Bestimmungen an Dritte weitergeben muss. Bedeutsam sind vor allem die Netzentgelte, die Stromsteuer und die EEG-Umlage und natürlich die Umsatzsteuer (Mehrwertsteuer). Für selbsterzeugten Strom entfallen die Netzentgelte, die Stromsteuer und die Mehrwertsteuer. Das macht den Betrieb einer Anlage, deren Strom zum Teil selbst genutzt wird, meist attraktiver als wenn der Strom vollständig eingespeist wird.

Wer finanziert und betreibt die Solar-Anlagen?

Es ist nicht unbedingt nötig, dass Du die Solar-Anlage auf Deinem Mehrparteienhaus selbst Anlagenbetreiber bzw. -Eigentümer*in wirst bzw. dass Deine Wohnungseigentumsgemeinschaft dies wird. Wenn keine eigene Finanzierung gewünscht ist, können Pachtmodelle oder Contracting in Anspruch genommen werden. Insbesondere für Mieterstrom - das ist eine besonders geförderte Lieferung von Strom - gibt es sehr viele Contracting-Angebote. Diese sind auch deswegen attraktiv, weil die Abrechnung von Mieterstrom besonders kompliziert ist und der Mieterstromlieferant zum Energieversorgungsunternehmen wird, was besondere Pflichten mit sich bringt.

Wie ist der Betrieb einer Solaranlage rechtlich geregelt?

Grundsätzlich gilt: Wer die wirtschaftlichen Chancen und Risiken einer Solar-Anlage trägt, gilt als Anlagenbetreiber. Es kann also auch sein, dass ein Anlagenbetreiber nicht Eigentümer *in der Solar-Anlagen ist. Anlagenbetreiber, die ihren Strom in das öffentliche Netz einspeisen, brauchen hierfür keinen Vertrag mit ihrem Netzbetreiber. Allerdings müssen sie ihre Anlage beim Netzbetreiber anmelden. Der Netzbetreiber veranlasst dann den Messstellenbetreiber (dies kann auch der Netzbetreiber selbst in Personalunion sein), einen Zweirichtungszähler oder einen einfachen Einspeisezähler einzubauen.

Durch die Einspeisung des Stroms bzw. die Inanspruchnahme der Einspeisevergütung entsteht ein Gewerbe. Dieses muss angemeldet werden, so dass auch das zuständige Finanzamt vom Betrieb der Anlage erfährt. Sofern die Einnahmen aus der Einspeisevergütung die Bemessungsgrenze von 24.500 Euro pro Jahr übersteigen, sind sie gewerbesteuerpflichtig. Auch eine Umsatzsteuerpflicht entsteht. Die Einnahmen aus der Anlage sind immer einkommensteuerpflichtig. Dies gilt im Falle von Eigenversorgung auch für Strom, der selbst verbraucht wird. Allerdings ist Eigenversorgung bei einem Mehrparteienhaus meist nur in besonderen Fällen möglich, in denen eine Personenidentität zwischen Stromverbraucher*in und Anlagenbetreiber*in erreicht wird.

Außerdem solltest Du wissen: Eine Solar-Anlage hilft, bestimmte Pflichten des Gebäude-Energie-Gesetzes zu erfüllen. Unter bestimmten Umstände ermöglicht sie auch eine Förderung des Gebäudeneubaus oder der -Sanierung durch die KfW.

 

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